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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1590 萬
1420 萬 - 參考單價：40.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大順一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.25 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：9.74 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於凹子底的核心物件，對於「生活便利性」有極高權重需求的買家而言，具備相當吸引力。其最大的賣點在於地理位置：靠近捷運站、公園與大型生活圈，且擁有在該區較少見的寬敞三房格局。然而，購屋者在評估時需特別留意兩個關鍵風險點：第一是樓層僅為 2 樓，對於隱私與採光的要求極高；第二是屋齡已達 25 年，必須確認管線與公共設施狀況是否良好。
購買建議： 若您計畫長期自住且對低樓層噪音不敏感，或是尋找穩定收租的投資標的，此物件價格約 410 萬/坪在該區具競爭性，值得列入考慮清單。但若您希望居住在新穎社區或重視停車便利性，則建議繼續尋覓其他選擇。在簽約前，強烈建議進行現場實地勘查並請專業驗屋師檢查老屋結構與管線狀況，以確保預算不會因後續翻修而超支。
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